Rénovation énergétique
Les travaux de rénovation énergétique en zone urbaine
Publié le 03/05/2024
📝SOMMAIRE
- La transition énergétique et l’urbanisme
- Les travaux d’isolation thermique en zone urbaine
- La climatisation et la ventilation pour les logements en zone urbaine
- Quel dispositif de chauffage installer en zone urbaine ?
- L’installation de panneaux photovoltaïques en zone urbaine
- Les menuiseries les plus adaptées en zone urbaine
- Y a-t-il des contraintes ou des particularités supplémentaires pour une rénovation énergétique en zone urbaine ?
- L’exemple d’un projet de rénovation d’une cliente Cozynergy sur Toulouse
La rénovation énergétique des logements en France est d’une importance capitale. En effet, les bâtiments résidentiels représentent une part importante des émissions de gaz à effet de serre du pays. Il est donc essentiel de les rendre plus économes en énergie pour atteindre les objectifs fixés par l'accord de Paris sur le climat.
Pour cela, l'État français a mis en place des dispositifs d'aides et d'accompagnement pour encourager les propriétaires et les copropriétés à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique des bâtiments.
Cependant, dans les centres-villes, il peut être parfois compliqué de réaliser des rénovations énergétiques. C’est pourquoi il est important de prendre en compte quelques particularités pour réaliser les travaux.
Pour traiter cet article sur la rénovation énergétique en zone urbaine, nous avons interrogé Mickaël, Chargé de Projet sur l’Agence Occitanie.
Nous aborderons ainsi la transition énergétique et l’urbanisme, les différentes spécificités qui doivent être prises en compte pour chaque travaux dans cette zone géographique. Et nous vous présenterons le projet de rénovation d’une cliente sur Toulouse.
Pour cela, l'État français a mis en place des dispositifs d'aides et d'accompagnement pour encourager les propriétaires et les copropriétés à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique des bâtiments.
Cependant, dans les centres-villes, il peut être parfois compliqué de réaliser des rénovations énergétiques. C’est pourquoi il est important de prendre en compte quelques particularités pour réaliser les travaux.
Pour traiter cet article sur la rénovation énergétique en zone urbaine, nous avons interrogé Mickaël, Chargé de Projet sur l’Agence Occitanie.
Nous aborderons ainsi la transition énergétique et l’urbanisme, les différentes spécificités qui doivent être prises en compte pour chaque travaux dans cette zone géographique. Et nous vous présenterons le projet de rénovation d’une cliente sur Toulouse.
La transition énergétique et l’urbanisme
Dans le cadre de la transition énergétique, il est essentiel de repenser l'urbanisme et de favoriser les constructions durables et économes en énergie. Cela passe par la mise en place de normes de construction plus exigeantes, la promotion des énergies renouvelables et l'encouragement à l'utilisation de matériaux écologiques.
La transition énergétique implique également une réflexion sur la mobilité. Il est nécessaire de développer les transports en commun, le covoiturage et les modes de déplacement doux pour réduire l'usage de la voiture individuelle et les émissions de gaz à effet de serre liées aux déplacements.
De plus, l’environnement urbain est généralement très bruyant, une isolation phonique efficace est donc essentielle pour contribuer à atténuer les bruits provenant de l'extérieur, et ainsi offrir un cadre de vie plus paisible aux occupants.
Enfin, la transition énergétique nécessite une gestion plus efficace des ressources énergétiques. Il est donc primordial de favoriser les économies d'énergie en réalisant des travaux de rénovation énergétique efficaces et performants du parc immobilier urbain.
Pour en savoir plus : ➡️Idée reçue : il n’est pas possible de conserver le patrimoine architectural lors d’une rénovation énergétique.
La transition énergétique implique également une réflexion sur la mobilité. Il est nécessaire de développer les transports en commun, le covoiturage et les modes de déplacement doux pour réduire l'usage de la voiture individuelle et les émissions de gaz à effet de serre liées aux déplacements.
De plus, l’environnement urbain est généralement très bruyant, une isolation phonique efficace est donc essentielle pour contribuer à atténuer les bruits provenant de l'extérieur, et ainsi offrir un cadre de vie plus paisible aux occupants.
Enfin, la transition énergétique nécessite une gestion plus efficace des ressources énergétiques. Il est donc primordial de favoriser les économies d'énergie en réalisant des travaux de rénovation énergétique efficaces et performants du parc immobilier urbain.
Pour en savoir plus : ➡️Idée reçue : il n’est pas possible de conserver le patrimoine architectural lors d’une rénovation énergétique.
Les travaux d’isolation thermique en zone urbaine
L'isolation des bâtiments est importante pour atténuer les effets néfastes de l'environnement urbain. Lorsqu’elle est adéquate, elle permet :
- De réduire la perte de chaleur en hiver et la surchauffe en été, et ainsi d’améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.
- D’apporter calme et confort à l’intérieur du logement.
D’après notre expert Michaël, “la plupart des isolants sont de bonne qualité et permettent une bonne isolation thermique ainsi qu’un réel avantage acoustique. Il n’y a pas d'isolant qui se démarque particulièrement, le choix du matériau se fait surtout en fonction des besoins du client, mais aussi des spécificités du bâtiment.”
Ainsi, en utilisant des matériaux d'isolation thermique et acoustique de haute qualité, les bâtiments urbains peuvent non seulement réduire leur empreinte environnementale, mais aussi offrir un espace intérieur confortable et tranquille pour les résidents.
Pour en savoir plus : ➡️Obligation d’isolation pour les logements affectés par les nuisances sonores.
En revanche, la méthode d’isolation choisie est importante, car les logements urbains ont généralement une surface habitable restreinte, il est donc primordial de concilier l'efficacité thermique avec la préservation de cet espace. “C’est pour cette raison, que dans le centre-ville, nous ne réalisons quasiment pas d’isolation thermique des murs par l’intérieur (ITI)” nous explique Mickaël.
Ainsi, en utilisant des matériaux d'isolation thermique et acoustique de haute qualité, les bâtiments urbains peuvent non seulement réduire leur empreinte environnementale, mais aussi offrir un espace intérieur confortable et tranquille pour les résidents.
Pour en savoir plus : ➡️Obligation d’isolation pour les logements affectés par les nuisances sonores.
En revanche, la méthode d’isolation choisie est importante, car les logements urbains ont généralement une surface habitable restreinte, il est donc primordial de concilier l'efficacité thermique avec la préservation de cet espace. “C’est pour cette raison, que dans le centre-ville, nous ne réalisons quasiment pas d’isolation thermique des murs par l’intérieur (ITI)” nous explique Mickaël.
La climatisation et la ventilation pour les logements en zone urbaine
L'installation de systèmes de climatisation et de ventilation en zone urbaine présente des défis uniques en raison de la densité de population et de la configuration des bâtiments.
Lors de l'installation de la climatisation, il est essentiel de prendre en compte la taille de l'espace à refroidir, les réglementations locales en matière d'émissions et d'efficacité énergétique, ainsi que la nécessité de minimiser les nuisances sonores pour les résidents voisins.
De plus, la ventilation doit être soigneusement conçue pour assurer un apport d'air frais adéquat tout en filtrant les polluants atmosphériques courants associés à l'environnement urbain, tels que les particules fines et les gaz d'échappement.
En outre, l'emplacement des unités extérieures et des conduits doit être planifié avec soin pour optimiser l'espace limité disponible tout en respectant les règlements locaux.
“Généralement, la ventilation Mécanique Régulée (VMR) est la plus adaptée en zone urbaine, car elle ne nécessite pas de monter des gaines dans les combles pour être raccordée au système d'extraction ; et n’impacte pas non plus les logements voisins.” nous explique Mickaël.
Lors de l'installation de la climatisation, il est essentiel de prendre en compte la taille de l'espace à refroidir, les réglementations locales en matière d'émissions et d'efficacité énergétique, ainsi que la nécessité de minimiser les nuisances sonores pour les résidents voisins.
De plus, la ventilation doit être soigneusement conçue pour assurer un apport d'air frais adéquat tout en filtrant les polluants atmosphériques courants associés à l'environnement urbain, tels que les particules fines et les gaz d'échappement.
En outre, l'emplacement des unités extérieures et des conduits doit être planifié avec soin pour optimiser l'espace limité disponible tout en respectant les règlements locaux.
“Généralement, la ventilation Mécanique Régulée (VMR) est la plus adaptée en zone urbaine, car elle ne nécessite pas de monter des gaines dans les combles pour être raccordée au système d'extraction ; et n’impacte pas non plus les logements voisins.” nous explique Mickaël.
Quel dispositif de chauffage installer en zone urbaine ?
Les options de chauffage les plus courantes en milieu urbain incluent les chaudières à gaz, les pompes à chaleur, et les systèmes de chauffage urbain alimentés par des réseaux de chaleur.
Avant de sélectionner un système, il est important d'évaluer la taille de l'espace à chauffer, l'isolation du bâtiment, les coûts d'exploitation et les considérations environnementales.
Une fois le système de chauffage choisi, son installation doit être effectuée par des professionnels qualifiés RGE afin de garantir son bon fonctionnement, sa sécurité et sa conformité aux réglementations locales.
De plus, en zone urbaine, il est essentiel de prendre en compte les règles et les normes qui s’appliquent, ainsi que les éventuelles restrictions en matière d'émissions pour les systèmes de chauffage.
“Dans les appartements, le chauffage est un système collectif géré par la copropriété, ce qui peut être complexe lors d’une rénovation énergétique. Au contraire, cela est bien plus simple pour une maison individuelle de ville où nous pouvons par exemple installer une pompe à chaleur (PAC). Dans ces cas-là, la principale contrainte à prendre en compte concerne la disposition de l'unité extérieure de la PAC. Celle-ci doit être discrète et répondre aux exigences des zones ABF (Architectes des Bâtiments de France).” nous raconte Mickaël.
Avant de sélectionner un système, il est important d'évaluer la taille de l'espace à chauffer, l'isolation du bâtiment, les coûts d'exploitation et les considérations environnementales.
Une fois le système de chauffage choisi, son installation doit être effectuée par des professionnels qualifiés RGE afin de garantir son bon fonctionnement, sa sécurité et sa conformité aux réglementations locales.
De plus, en zone urbaine, il est essentiel de prendre en compte les règles et les normes qui s’appliquent, ainsi que les éventuelles restrictions en matière d'émissions pour les systèmes de chauffage.
“Dans les appartements, le chauffage est un système collectif géré par la copropriété, ce qui peut être complexe lors d’une rénovation énergétique. Au contraire, cela est bien plus simple pour une maison individuelle de ville où nous pouvons par exemple installer une pompe à chaleur (PAC). Dans ces cas-là, la principale contrainte à prendre en compte concerne la disposition de l'unité extérieure de la PAC. Celle-ci doit être discrète et répondre aux exigences des zones ABF (Architectes des Bâtiments de France).” nous raconte Mickaël.
L’installation de panneaux photovoltaïques en zone urbaine
Dans les espaces urbains densément peuplés, l'installation de panneaux solaires sur les toits des immeubles offre une solution efficace pour maximiser l'utilisation de l'espace disponible.
De plus, cela contribue à la création d'une source d'énergie locale et renouvelable, réduisant ainsi la dépendance à l'égard des combustibles fossiles.
“Cependant, comme pour le système de chauffage, l’installation de panneaux solaires photovoltaïques dépend de la copropriété. Il est également important de noter qu'il n’est pas possible d’installer des panneaux solaires (ainsi que des casquettes solaires) dans les zones ABF. En revanche, cela est beaucoup plus simple pour les maisons pavillonnaires.” nous explique Mickaël.
De plus, cela contribue à la création d'une source d'énergie locale et renouvelable, réduisant ainsi la dépendance à l'égard des combustibles fossiles.
“Cependant, comme pour le système de chauffage, l’installation de panneaux solaires photovoltaïques dépend de la copropriété. Il est également important de noter qu'il n’est pas possible d’installer des panneaux solaires (ainsi que des casquettes solaires) dans les zones ABF. En revanche, cela est beaucoup plus simple pour les maisons pavillonnaires.” nous explique Mickaël.
Les menuiseries les plus adaptées en zone urbaine
Lorsqu'il s'agit de choisir des menuiseries pour les habitations urbaines, plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
- La sécurité est d'une importance primordiale. Les menuiseries doivent résister aux effractions et limiter la propagation des incendies.
- Les logements sont souvent exposés à un niveau plus élevé de bruit, ce qui rend essentiel de choisir des fenêtres et des portes offrant une bonne isolation phonique.
- Les centre-villes peuvent être rapidement étouffants en cas de forte chaleur, il est donc essentiel d’opter pour des menuiseries avec une bonne isolation thermique.
Les matériaux modernes tels que le PVC, l'aluminium et le bois-aluminium offrent d'excellentes performances.
“Le choix d’une menuiserie double vitrage avec renforcement phonique est parfaitement adapté en zone urbaine. Ce type de renforcement phonique existe aussi pour les grilles d'aération.” conseille Mickaël.
De plus, l'esthétique joue également un rôle crucial dans ces espaces, où l'architecture et le design sont souvent mis en valeur. Le choix des menuiseries doit donc être en harmonie avec le style architectural environnant, tout en offrant des fonctionnalités pratiques et en respectant les normes liées à l’urbanisme.
Pour en savoir plus : ➡️Comment allier rénovation énergétique et esthétique ?
“Par exemple, pour les portes, il n’y a pas de spécificités particulières à part de faire attention aux normes en vigueur concernant les coupe-feu en appartement.” explique Mickaël.
Enfin, la durabilité et l'entretien facile sont des aspects importants à considérer, car le parc immobilier urbain est souvent soumis à des conditions environnementales plus contraignantes.
“Le choix d’une menuiserie double vitrage avec renforcement phonique est parfaitement adapté en zone urbaine. Ce type de renforcement phonique existe aussi pour les grilles d'aération.” conseille Mickaël.
De plus, l'esthétique joue également un rôle crucial dans ces espaces, où l'architecture et le design sont souvent mis en valeur. Le choix des menuiseries doit donc être en harmonie avec le style architectural environnant, tout en offrant des fonctionnalités pratiques et en respectant les normes liées à l’urbanisme.
Pour en savoir plus : ➡️Comment allier rénovation énergétique et esthétique ?
“Par exemple, pour les portes, il n’y a pas de spécificités particulières à part de faire attention aux normes en vigueur concernant les coupe-feu en appartement.” explique Mickaël.
Enfin, la durabilité et l'entretien facile sont des aspects importants à considérer, car le parc immobilier urbain est souvent soumis à des conditions environnementales plus contraignantes.
Y a-t-il des contraintes ou des particularités supplémentaires pour une rénovation énergétique en zone urbaine ?
La réalisation des chantiers
Les travaux de rénovation énergétique en centre-ville sont complexes et doivent être réalisés par des experts qualifiés. Parmi les principales contraintes, on retrouve :
- Les contraintes logistiques :
En raison de l'espace limité en centre-ville, le stockage des matériaux et des équipements peut être difficile, ce qui rend les travaux plus compliqués pour les artisans RGE.
“Il arrive parfois que les artisans soient réticents pour réaliser un chantier, car celui-ci peut être difficile d'accès, ou bien il faut monter du matériel lourd par les escaliers par exemple.” explique Mickaël.
“Il arrive parfois que les artisans soient réticents pour réaliser un chantier, car celui-ci peut être difficile d'accès, ou bien il faut monter du matériel lourd par les escaliers par exemple.” explique Mickaël.
- L’accès restreint :
Les centres-villes sont souvent caractérisés par des rues étroites et des règlements stricts en matière de circulation et de stationnement, ce qui rend l'accès aux chantiers plus difficile pour les artisans et leurs véhicules.
“Les livraisons des chantiers sont compliquées. En effet, le chantier ne peut pas être livré n'importe quand du fait de la circulation. De plus, la taille des rues n’est pas toujours adaptée selon les tailles des camions. Les utilitaires Crit'air 5 sont également interdits dans l'hypercentre des grandes villes.” raconte Mickaël.
“Les livraisons des chantiers sont compliquées. En effet, le chantier ne peut pas être livré n'importe quand du fait de la circulation. De plus, la taille des rues n’est pas toujours adaptée selon les tailles des camions. Les utilitaires Crit'air 5 sont également interdits dans l'hypercentre des grandes villes.” raconte Mickaël.
- Les réglementations urbaines :
Les réglementations locales en matière de construction et de rénovation peuvent être plus strictes en centre-ville, ce qui ajoute des complications supplémentaires pour les artisans.
D’après notre expert Mickaël, “les dossiers des travaux en zone urbaine mettent plus de temps à être traités par l'ABF, car il y a plus de paramètres à prendre en compte.”
Pour conclure, les rénovations énergétiques en centre-ville nécessitent une organisation plus méticuleuse, un stockage et un acheminement du matériel plus complexe.
D’après notre expert Mickaël, “les dossiers des travaux en zone urbaine mettent plus de temps à être traités par l'ABF, car il y a plus de paramètres à prendre en compte.”
Pour conclure, les rénovations énergétiques en centre-ville nécessitent une organisation plus méticuleuse, un stockage et un acheminement du matériel plus complexe.
Les aides disponibles
Les aides et subventions nationales comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d'Énergie (CEE), l’éco PTZ… sont disponibles en fonction des travaux réalisés.
Pour en savoir plus : ➡️Comparer les aides & subventions.
En plus des aides nationales, il existe des aides locales, comme :
Pour en savoir plus : ➡️Comparer les aides & subventions.
En plus des aides nationales, il existe des aides locales, comme :
- Une aide de la communauté des communes de Toulouse,
- Le dispositif Habiter Mieux de l’Anah pour les ménages modestes sur Toulouse.
L’exemple d’un projet de rénovation d’une cliente Cozynergy sur Toulouse
L’Agence Occitanie a accompagné une cliente sur son projet de rénovation énergétique.
- Les éléments de contexte :
Le foyer est constitué d’un adulte, et le revenu fiscal de référence du ménage est de 9 961 €. La superficie de l’habitation est de 90 m².
- Les travaux réalisés :
- Installation de menuiseries (fenêtres et porte) ;
- Isolation des combles perdus par soufflage (ICS) ;
- Ventilation mécanique répartie (VMR) ;
- Isolation thermique des murs par l’extérieur (ITE) ;
| Montant TTC des travaux réalisés | Montant des aides | Montant TTC à la charge du client (après déduction des aides) |
| 41 321,15 € | 24 755,70 € | 16 565,45 € |
- Les économies réalisées :
Grâce aux travaux réalisés et aux aides dont elle a bénéficié, cette cliente a pu :
- Améliorer de 60% les déperditions thermiques de sa maison,
- Faire des économies de 36% sur sa facture énergétique,
- Réduire sa consommation d'énergie de 58% et ainsi améliorer son étiquette énergie sur l’échelle DPE,
- Réduire ses émissions de gaz à effet de serre de 57%,
- Améliorer la valeur de son bien immobilier.
Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique, que vous soyez en zone urbaine ou ailleurs, Cozynergy, expert en rénovation énergétique, vous accompagne.
N’hésitez pas à simuler votre projet sur notre site internet pour bénéficier d’une synthèse de votre étude avant/après travaux, du coût global estimé pour vos travaux, et d’une estimation des aides auxquelles vous êtes éligible.
“Nos Agences partout en France seront ravies de vous conseiller et de vous épauler tout au long de votre démarche.” conclut Mickaël.
N’hésitez pas à simuler votre projet sur notre site internet pour bénéficier d’une synthèse de votre étude avant/après travaux, du coût global estimé pour vos travaux, et d’une estimation des aides auxquelles vous êtes éligible.
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