Rénovation énergétique
Acheter une passoire thermique : est-ce une bonne affaire ?
Publié le 23/08/2023
Lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère essentiel à prendre en compte. Les logements classés comme des "passoires thermiques", c'est-à-dire avec un DPE de classe F ou G, sont très énergivores. Mais est-il rentable d'investir dans une passoire thermique et de réaliser des travaux de rénovation énergétique ?
Dans cet article, nous vous présenterons les avantages et les inconvénients de cette démarche, ainsi que les aides disponibles pour financer vos travaux.
Dans cet article, nous vous présenterons les avantages et les inconvénients de cette démarche, ainsi que les aides disponibles pour financer vos travaux.
Avantages de l'achat d'une passoire thermique
Acheter une passoire thermique peut présenter certains avantages financiers. En général, ces logements sont proposés à des prix inférieurs à ceux des logements plus économes en énergie. Selon le site spécialisé Seloger.com, les appartements de classe F et G subissent une décote de 13 % par rapport aux biens de classe A et B. Cela peut donc constituer une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique et augmenter la valeur de leur bien.
De plus, certains propriétaires décident de vendre leur passoire thermique en raison des prochaines restrictions de location. Cela peut conduire à une offre plus importante sur le marché et permettre aux acheteurs de négocier les prix à la baisse. Par conséquent, il est possible d'emprunter moins et de réaliser un apport moins important pour l'achat du bien.
En savoir plus : Quel est l’impact du DPE sur le prix de vente des logements ?
De plus, certains propriétaires décident de vendre leur passoire thermique en raison des prochaines restrictions de location. Cela peut conduire à une offre plus importante sur le marché et permettre aux acheteurs de négocier les prix à la baisse. Par conséquent, il est possible d'emprunter moins et de réaliser un apport moins important pour l'achat du bien.
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Les travaux de rénovation énergétique
L'achat d'une passoire thermique implique généralement la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Ces travaux peuvent inclure l'isolation des murs ou de la toiture, le remplacement des fenêtres, l'installation d'un système de chauffage performant, ainsi que l'amélioration de la ventilation.
Si vous prévoyez d'habiter le bien, ces travaux vous permettront de réaliser des économies d'énergie significatives et de réduire vos factures. De plus, vous bénéficierez d'un meilleur confort au quotidien.
Dans le cas d'un investissement locatif, il est important de prendre en compte l'évolution de la réglementation. Les passoires thermiques seront de plus en plus difficiles à louer à l'avenir. À partir de 2023, il ne sera plus possible de louer des logements classés G, et cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034. Il est donc essentiel de rénover ces biens pour être en conformité avec la réglementation.
Enfin, si vous envisagez de revendre le bien, les travaux de rénovation énergétique peuvent également permettre d'obtenir une plus-value. En effet, de plus en plus d'acheteurs prêtent attention à l'efficacité énergétique d'un bien avant de l'acquérir.
Si vous prévoyez d'habiter le bien, ces travaux vous permettront de réaliser des économies d'énergie significatives et de réduire vos factures. De plus, vous bénéficierez d'un meilleur confort au quotidien.
Dans le cas d'un investissement locatif, il est important de prendre en compte l'évolution de la réglementation. Les passoires thermiques seront de plus en plus difficiles à louer à l'avenir. À partir de 2023, il ne sera plus possible de louer des logements classés G, et cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034. Il est donc essentiel de rénover ces biens pour être en conformité avec la réglementation.
Enfin, si vous envisagez de revendre le bien, les travaux de rénovation énergétique peuvent également permettre d'obtenir une plus-value. En effet, de plus en plus d'acheteurs prêtent attention à l'efficacité énergétique d'un bien avant de l'acquérir.
Les aides disponibles pour la rénovation énergétique
La rénovation énergétique d'une passoire thermique peut représenter un investissement conséquent. Heureusement, il existe plusieurs aides financières pour soutenir les propriétaires dans leurs projets de rénovation.
L'une des aides les plus connues est MaPrimeRenov', qui remplace l'ancien crédit d'impôt transition énergétique (CITE). Cette aide, proposée par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH), est accessible à tous les ménages et son montant est calculé en fonction des ressources du foyer. Cette subvention est cumulable avec d'autres aides, telles que la prime les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) qui restent en vigueur en 2023. Il existe également d'autres dispositifs d'aide, tels que l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou des aides locales.
Il est important de noter que la plupart de ces aides nécessitent que les travaux soient réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE).
L'une des aides les plus connues est MaPrimeRenov', qui remplace l'ancien crédit d'impôt transition énergétique (CITE). Cette aide, proposée par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH), est accessible à tous les ménages et son montant est calculé en fonction des ressources du foyer. Cette subvention est cumulable avec d'autres aides, telles que la prime les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) qui restent en vigueur en 2023. Il existe également d'autres dispositifs d'aide, tels que l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou des aides locales.
Il est important de noter que la plupart de ces aides nécessitent que les travaux soient réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE).
Les pièges à éviter
Il est essentiel de prendre certaines précautions avant d'acheter une passoire thermique. En effet, tous les biens ne sont pas adaptés à une rénovation énergétique. Par exemple, les petites surfaces de moins de 15 ou 20 m² peuvent être plus difficiles à isoler, ce qui peut entraîner des pertes de surface importantes. De plus, les biens situés en rez-de-chaussée avec un sous-sol non chauffé ou les derniers étages, plus susceptibles de perdre de la chaleur, peuvent être plus compliqués à rénover.
Il est également important de se méfier des diagnostiqueurs peu regardants sur la réalisation du DPE. Un mauvais DPE peut non seulement se retourner contre vous lors de la vente ou de la mise en location du bien, mais il peut également conduire à la réalisation de travaux inutiles.
Avant d'acheter une passoire thermique, il est donc essentiel de réaliser une étude approfondie du bien et de s'informer sur les aides disponibles, les contraintes réglementaires, ainsi que les coûts et les bénéfices potentiels de la rénovation énergétique.
Il est également important de se méfier des diagnostiqueurs peu regardants sur la réalisation du DPE. Un mauvais DPE peut non seulement se retourner contre vous lors de la vente ou de la mise en location du bien, mais il peut également conduire à la réalisation de travaux inutiles.
Avant d'acheter une passoire thermique, il est donc essentiel de réaliser une étude approfondie du bien et de s'informer sur les aides disponibles, les contraintes réglementaires, ainsi que les coûts et les bénéfices potentiels de la rénovation énergétique.
Conclusion
Acheter une passoire thermique peut être une bonne affaire si vous êtes prêt à investir dans des travaux de rénovation énergétique. Cela peut vous permettre de bénéficier d'un prix d'achat plus attractif, de réaliser des économies d'énergie significatives et d'augmenter la valeur de votre bien. De plus, il existe des aides financières pour vous soutenir dans vos projets de rénovation.
Cependant, il est important de prendre en compte les contraintes réglementaires et les éventuels pièges liés à la rénovation énergétique. Une étude approfondie du bien, une connaissance des aides disponibles et le recours à des professionnels qualifiés sont essentiels pour réussir votre projet.
En fin de compte, l'achat d'une passoire thermique peut être une opportunité intéressante si vous êtes prêt à investir du temps et des ressources dans la rénovation énergétique du bien. Cela vous permettra de bénéficier d'un logement plus confortable, économe en énergie et en conformité avec les réglementations en vigueur.
Cozynergy vous apporte une solution complète de rénovation énergétique se positionnant comme l'interlocuteur unique certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), garantissant l’obtention des aides aux particuliers pour des travaux d’isolation, menuiserie, chauffage, ventilation, photovoltaïque ou domotique.
Cependant, il est important de prendre en compte les contraintes réglementaires et les éventuels pièges liés à la rénovation énergétique. Une étude approfondie du bien, une connaissance des aides disponibles et le recours à des professionnels qualifiés sont essentiels pour réussir votre projet.
En fin de compte, l'achat d'une passoire thermique peut être une opportunité intéressante si vous êtes prêt à investir du temps et des ressources dans la rénovation énergétique du bien. Cela vous permettra de bénéficier d'un logement plus confortable, économe en énergie et en conformité avec les réglementations en vigueur.
Cozynergy vous apporte une solution complète de rénovation énergétique se positionnant comme l'interlocuteur unique certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), garantissant l’obtention des aides aux particuliers pour des travaux d’isolation, menuiserie, chauffage, ventilation, photovoltaïque ou domotique.
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