Combien coûte un diagnostic de performance énergétique ? Tarifs et points clés pour les logements

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est aujourd’hui un document réglementaire incontournable dans le cadre de toute transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une mise en vente ou d’une mise en location d’un logement. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, ce diagnostic permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bien, ses émissions de gaz à effet de serre, ainsi que sa performance énergétique et climatique globale.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie qu’il a une valeur légale. Les informations qu’il contient sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre engagent la responsabilité du propriétaire ou du vendeur.
L’étiquette énergie affichée sur les annonces immobilières influence directement la perception du logement, son attractivité, son prix et, à terme, les factures d’énergie liées au chauffage, à l’électricité et à l’eau chaude sanitaire. Dans un contexte de transition écologique et d’urgence climatique, le DPE joue également un rôle clé pour sensibiliser les particuliers à la rénovation énergétique et à la réduction des consommations.

Mais une question revient très souvent chez les propriétaires, vendeurs, bailleurs et futurs acquéreurs :
👉 Combien coûte un DPE et quels sont les facteurs qui font varier son prix ?
C’est ce que nous allons voir dans cet article, avec toutes les informations nécessaires pour comprendre le prix moyen, les critères influents, qui paie le DPE et comment optimiser sa performance énergétique.

Sommaire :
Quel est le prix d'un DPE ?
Pourquoi le prix d’un DPE varie-t-il ?
Quels travaux peuvent influencer le résultat d’un DPE ?
Qui doit payer le DPE ?
Conclusion
 

Quel est le prix d’un DPE ?

En règle générale, le prix moyen d’un DPE se situe entre 100 € et 250 €, selon les données communiquées par l’ADEME (Agence de la transition écologique). Cette fourchette de prix correspond à la moyenne du prix observée sur le marché français en 2025, tous types de biens immobiliers confondus : appartement, maison individuelle, logement ancien ou plus récent.
Il est important de souligner que le tarif du DPE n’est pas réglementé par l’État. Autrement dit, il n’existe ni prix minimum ni prix maximum imposé : chaque diagnostiqueur certifié est libre de fixer ses honoraires en fonction de son expérience, de sa zone d’intervention, du temps nécessaire à la mission et des caractéristiques du logement à diagnostiquer. C’est pourquoi les prix peuvent varier d’un professionnel à l’autre, même pour des biens similaires.
Exemples de prix constatés en 2025
À titre indicatif, voici les tarifs les plus fréquemment constatés :

• DPE pour un appartement ou un studio : à partir de 100 €, notamment pour les petites surfaces ;
• Appartement familial (plusieurs pièces) : autour de 150 € en moyenne ;
• Maison individuelle d’environ 100 m² : généralement entre 200 € et 250 € ; selon la surface, la complexité du bâtiment et la localisation.

👉 Le prix du Diagnostic de Performance Énergétique dépend donc directement de facteurs concrets comme la surface habitable, le type de bien, le système de chauffage, l’ancienneté du bâtiment ou encore la zone géographique.
💡 Conseil Cozynergy : pour obtenir un DPE fiable au meilleur prix, il est vivement recommandé de demander un devis gratuit auprès de plusieurs diagnostiqueurs certifiés COFRAC, afin de comparer à la fois le montant, le contenu de la prestation et les délais de réalisation.
 

Pourquoi le prix d’un DPE varie-t-il ?

Le prix DPE 2025 peut varier sensiblement d’un logement à un autre. Cette variation s’explique par plusieurs éléments qui influencent le prix.
Le type de bien
Une maison individuelle est généralement plus chère à diagnostiquer qu’un appartement, car elle nécessite davantage de mesures, de vérifications et d’analyses.
La surface du logement
Plus la surface du logement est grande, plus le diagnostic prend du temps. Un logement de grande taille implique donc un coût plus élevé.
Le système de chauffage et d’eau chaude
Un système de chauffage ancien, complexe ou utilisant le gaz peut nécessiter une analyse supplémentaire. La production d’eau chaude sanitaire influence le DPE car son type, son efficacité et sa consommation énergétique impactent directement la performance énergétique du logement.
La localisation géographique
Les tarifs peuvent varier selon la zone, le département, la région ou la proximité d’une grande ville. En Île-de-France, le DPE est souvent plus cher qu’en province.
Le professionnel choisi
Chaque diagnostiqueur immobilier fixe librement ses prix. Attention aux offres trop basses : un tarif anormalement faible peut cacher un diagnostic incomplet, non opposable, voire sans valeur légale.
👉 Le prix ne doit jamais être le seul critère pour choisir : la compétence, l’indépendance et la certification du professionnel sont essentielles.

 

Comment est calculé le prix d’un DPE ?

Le prix d’un DPE dépend principalement du temps nécessaire à sa réalisation et de la complexité du bâtiment.
Depuis la réforme du nouveau DPE, entrée en vigueur le 1er juillet 2021, une seule méthode de calcul est autorisée. Le diagnostic repose désormais sur une étude complète du bâtiment, et non plus sur les factures.
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, qui se déplace sur place pour analyser près de 60 critères, parmi lesquels :

• l’isolation du bâtiment,
• le système de chauffage (gaz, électricité, etc.),
• la production d’eau chaude sanitaire,
• la ventilation,
• la consommation d’énergie annuelle,
• les émissions de gaz à effet climatique.

Le temps de réalisation varie de 1 heure à 4 heures, selon la surface habitable, la date de construction, la taille du logement et son niveau de complexité.
Une fois le diagnostic établi, le résultat est inscrit et enregistré auprès de l’ADEME, ce qui garantit sa validité légale.
 

Quels travaux peuvent influencer le résultat d’un DPE ?

Le DPE ne sert pas uniquement à informer lors d’une annonce immobilière. Il constitue aussi un bilan énergétique permettant d’identifier les actions à mener pour améliorer l’efficacité énergétique du logement.
Les travaux les plus efficaces

• Isolation thermique (combles, murs, sols)
• Remplacement du système de chauffage énergivore
• Installation d’une ventilation performante
• Optimisation de la production d’eau chaude

Ces travaux de rénovation énergétique permettent :

• d’améliorer la classe énergie,
• de réduire la facture d’énergie,
• de valoriser le bien lors d’une future transaction,
• de participer à la transition écologique.

👉 Contrairement au DPE, ces travaux peuvent bénéficier d’aides comme MaPrimeRénov’, les CEE ou d’autres dispositifs publics.
 

Qui doit payer le DPE ?

Le coût à la charge du DPE revient toujours au propriétaire du logement.

• Mise en vente : le DPE est payé par le vendeur et annexé à l’acte lors de la signature.
• Mise en location : le bailleur doit fournir le DPE au locataire.
• Logement neuf ou permis de construire : le DPE est payé par le maître d’ouvrage.

Dans le cadre d’une vente ou location, l’absence de DPE peut entraîner des sanctions, voire infliger une amende.
📌 Le DPE est un document opposable, valable 10 ans, sauf changement majeur du logement.
 

Un DPE gratuit est-il possible ?

👉Non, aucun DPE gratuit officiel n’existe.
Il n’existe aucune aide financière pour financer un DPE, contrairement à l’audit énergétique. L’audit énergétique est une analyse approfondie de la consommation et de l’efficacité énergétique d’un logement, qui identifie les travaux d’amélioration possibles et peut bénéficier de certaines aides financières, contrairement au DPE.
En revanche, il est possible de réaliser une simulation gratuite en ligne pour le DPE.
⚠️ Attention :
Une simulation est uniquement une estimation, sans valeur légale, et ne peut en aucun cas remplacer un DPE réalisé par un professionnel certifié.

Conclusion

En conclusion, le prix du DPE se situe en moyenne entre 100 et 250 €, selon la taille du logement, son type, sa localisation et le professionnel certifié choisi.
Le DPE est un document clé, à la fois informatif, réglementaire et écologique, indispensable pour toute vente ou mise en location. Bien plus qu’une simple dépense, il constitue un outil stratégique pour connaître la consommation énergétique de votre logement, anticiper vos factures d’énergie et envisager des travaux de rénovation énergétique adaptés.
👉Chez Cozynergy, nous vous accompagnons de A à Z sur la partie administrative de votre dossier, en prenant en charge toutes les démarches liées à vos travaux de rénovation énergétique pour vous simplifier la vie et garantir leur bonne réalisation.
👉 Pour obtenir un DPE fiable, opposable et au meilleur prix, comparez toujours plusieurs devis et choisissez un diagnostiqueur certifié COFRAC.