Réforme du DPE : QR Code 2025, nouveau coefficient 2026, tout comprendre

La réforme du DPE amorcée en 2025 et en 2026 marque un virage stratégique dans la politique énergétique du parc immobilier français.

Deux mesures majeures viennent modifier davantage la lecture du diagnostic de performance énergétique :

👉 l’apparition d’un QR code obligatoire en septembre 2025,

👉 suivie de l’entrée en vigueur d’un nouveau coefficient de conversion de l’électricité au 1er janvier 2026.

À compter du 1er septembre 2025, un QR code devient obligatoire sur chaque page de DPE. Objectif : lutter contre la fraude, sécuriser les locations, renforcer la transparence lors d’une vente immobilière ou de la réalisation de travaux de rénovation thermique.

Le nouveau mode de calcul pourrait modifier la consommation d’énergie primaire affichée sur un DPE, améliorer l’étiquette énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité, et influer sur les obligations légales imposées aux propriétaires bailleurs (ex : interdiction de louer une passoire thermique, gel de reconduction tacite de baux, etc.).

📌 Quels changements ? Quelles conséquences pour votre bail, votre investissement locatif ou votre confort ? On vous explique tout.

Sommaire

• Pourquoi des changements ont été effectués ?
• Ce qu’il faut savoir sur le QR code du DPE en septembre 2025
• Un nouveau coefficient de DPE pour 2026
• Pourquoi la nouvelle décision de 2026 est importante ?
• Avec Cozynergy on vous accompagne dans ces changements

Pourquoi des changements ont été effectués ?

Le DPE joue un rôle central dans la transition énergétique du parc immobilier en France.

Il ne s’agit plus seulement d’un indicateur technique : il influence directement la vie des propriétaires et des locataires. En effet, il peut déterminer :
 

• si un logement est considéré comme une passoire thermique (étiquette F ou G) ;
   
• s’il pourra être loué ou non dans les prochaines années ;
   
• et même sa valeur sur le marché immobilier.

En 2022, cette pression a engendré une course au DPE, parfois dans l’urgence, ce qui a créé un terrain favorable à certaines dérives en matière de fraude.

Le manque de transparence sur les qualifications des diagnostiqueurs, combiné à la pression exercée sur les propriétaires pour obtenir un DPE rapidement a donné lieu à des pratiques douteuses.

Une enquête menée par la DGCCRF a révélé que 72 % des établissements contrôlés présentaient des anomalies (manque d’informations précontractuelles, non-respect des règles d’indépendance vis-à-vis des agences immobilières, etc.).
 

Ce qu’il faut savoir sur le QR code du DPE

Pour éviter les fraudes et renforcer la confiance entre propriétaires, locataires et acquéreurs, le DPE intègre désormais un QR code en première page, situé en haut à droite du document (obligatoire depuis le 1ᵉʳ septembre 2025).

Ce QR code permet à l’utilisateur, en le scannant, d’accéder directement à la fiche officielle du DPE, telle qu’elle a été transmise à l’Agence de la transition écologique (Ademe). Cette vérification garantit que le document est authentique, enregistré et reconnu par les autorités.

Concrètement, ce QR code rend le DPE beaucoup plus fiable, en particulier dans le cadre :
 

• d’une location (contrat de bail),
   
• d’une vente immobilière (signature chez le notaire),
   
• ou d’un projet de rénovation énergétique. 

L’importance du nouveau QR code

Avant septembre 2025, il fallait entrer manuellement un code à 13 chiffres sur le site de l’ADEME pour vérifier l’authenticité d’un DPE. Ce processus, peu pratique, laissait la porte ouverte à la contrefaçon ou à l’oubli de vérification.

Avec le QR code :
 

• Un simple scan depuis un smartphone suffit.
   
• Les locataires, acheteurs, notaires ou professionnels du bâtiment peuvent vérifier l’information instantanément.
   
• Cela évite les arnaques lors des transactions et permet une plus grande transparence.
   
• Il a un intérêt dans le domaine de la location immobilière puisque le DPE est obligatoire à l’occasion de la vente d’un logement ou d’un bâtiment, lors de la signature d’un contrat.

Grâce au QR code, le DPE devient un outil fiable, utile autant pour le diagnostic que pour le suivi des consommations d’énergie et des travaux de rénovation thermique.
 

Un nouveau coefficient de DPE pour 2026

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, la méthode de calcul du DPE évolue. Le coefficient de conversion de l’électricité, actuellement fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9.

Tous les DPE et audits énergétiques réalisés après cette date intégreront automatiquement ce nouveau paramètre.
 

Comment calculer un DPE avec coefficient ?

Dans un DPE, le coefficient agit comme un convertisseur universel :
 

• il traduit l’énergie finale consommée (par ex. l’électricité) en énergie primaire ;
   
• il permet de comparer équitablement différents logements, qu’ils soient chauffés au gaz, au fioul, au bois ou à l’électricité.
   

LE DPE se base sur deux indicateurs :
 

• la consommation d’énergie primaire (kWhEP/m²/an),
   
• les émissions de gaz à effet de serre (GES) (kg CO₂/m²/an).
   

Ces données sont ensuite traduites en étiquettes énergie (A à G) et climat. Le calcul prend en compte :
 

• les caractéristiques du bâtiment (surface, orientation, isolation, fenêtres…),
   
• les équipements (chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation…),
   
• des conditions d’usage standardisées (températures moyennes, nombre d’occupants fictifs).

 

Pourquoi la nouvelle décision de 2026 est importante ?

L’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité n’est pas un simple détail technique : il aura un impact concret pour des centaines de milliers de foyers.
 

• 850 000 logements devraient sortir du statut de passoire énergétique (étiquettes F ou G), sur les 5,8 millions actuellement concernés.
   
• Les propriétaires pourront mettre à jour gratuitement leur DPE existant via la plateforme de l’ADEME, sans avoir à repasser par un diagnostiqueur.
   
• Dans certains cas, un logement pourra gagner jusqu’à 1 lettre sur son étiquette (ex. passer de G à F, ou de F à E).
   
• Une meilleure valorisation immobilière et moins de contraintes pour les propriétaires.

L’objectif de cette réforme est double :
 

1. Rendre le diagnostic plus représentatif de la réalité, notamment pour les logements chauffés à l’électricité.
    
2. Encourager les propriétaires à investir dans des systèmes de chauffage plus performants et moins polluants.

Les statistiques présentes dans ce tableau ont été établies à partir des DPE réalisés après le 1er juillet 2021 et il y a eu une mise à jour le 01/09/2025 par l’ADEME.

Comme on peut le voir dans le tableau de répartition du DPE, environ 5 % des logements sont actuellement classés en G, la plus mauvaise note.

Grâce au nouveau calcul du coefficient de conversion de l’électricité, une partie de ces logements pourra passer en classe F, voire E dans certains cas, réduisant ainsi le nombre de logements qualifiés de passoires énergétiques.

L’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité n’est pas qu’un détail de calcul : il a un impact direct sur la vie des propriétaires.
 

• Pour les particuliers : un logement chauffé à l’électricité sera évalué plus justement. Concrètement, certains foyers verront leur DPE s’améliorer automatiquement. Cela peut changer beaucoup de choses : une meilleure valorisation immobilière, un accès facilité à la location, et moins de contraintes réglementaires liées aux passoires énergétiques.
   
• Pour les projets de rénovation : d’un côté, certains propriétaires pourront souffler grâce à une amélioration de leur étiquette sans travaux immédiats. Mais de l’autre, cette évolution reste une invitation à aller plus loin : car pour réellement sortir de la précarité énergétique, seule une rénovation performante (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries) permet de garantir confort, économies d’énergie et réduction des factures sur le long terme.

Ce qu’il faut retenir c’est que :

L’État cherche à rendre le diagnostic plus représentatif de la réalité des consommations avec le nouveau calcul des coefficients.

Mais même si le DPE de votre logement s’améliore avec le nouveau calcul de coefficient, il ne faut pas oublier que vous pouvez continuer à investir dans des solutions de chauffage et des rénovations globales.
 

Avec Cozynergy on vous accompagne dans ces changements

Vous souhaitez mieux comprendre votre DPE, savoir si vous pouvez améliorer votre étiquette, ou préparer les évolutions à venir ?

Chez Cozynergy, nous vous accompagnons à chaque étape :
 

• Étude personnalisée de votre logement
• Devis et subvention
• Réalisation des travaux de rénovation énergétique
• Certifications et Garanties

Nous voyons cette réforme comme une opportunité :
 

• Elle redonne de la marge de manœuvre aux propriétaires chauffés à l’électricité.
   
• Mais surtout, elle rappelle que l’amélioration durable passe par une rénovation globale : isolation performante, chauffage moins énergivore, menuiseries adaptées, ventilation optimisée.
   
• Nos experts accompagnent déjà les particuliers pour transformer ce simple « bonus de calcul » en réelles économies d’énergie et de confort durable.

Passez à l’action dès maintenant pour améliorer la performance de votre logement, votre confort et valoriser votre bien immobilier.