Rénovation énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Tout ce que vous devez savoir
Publié le 26/01/2024
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d'évaluer la consommation d'énergie d'un logement ou d'un bâtiment et d'estimer son impact sur l'environnement.
Il est devenu essentiel lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier en France.
Il est notamment désormais obligatoire de fournir un audit thermique ou un DPE de son logement pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’.
Dans cet article, nous vous présenterons tout ce que vous devez savoir sur le DPE, en vous fournissant des informations détaillées sur son déroulement, ses résultats, ses risques et les moyens d'améliorer sa note.
Il est devenu essentiel lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier en France.
Il est notamment désormais obligatoire de fournir un audit thermique ou un DPE de son logement pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’.
Dans cet article, nous vous présenterons tout ce que vous devez savoir sur le DPE, en vous fournissant des informations détaillées sur son déroulement, ses résultats, ses risques et les moyens d'améliorer sa note.
Le DPE : Qu'est-ce que c'est ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été créé en 2006. Il s'agit d'un outil de mesure qui renseigne sur les performances énergétiques et climatiques d'un logement ou d'un bâtiment.
Il attribue une note allant de A (meilleure performance) à G (pire performance), permettant de visualiser rapidement la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bien.
En plus d'informer les propriétaires et les locataires sur les performances énergétiques du logement, le DPE joue un rôle essentiel dans les politiques publiques visant à réduire la consommation d'énergie des bâtiments.
💡Depuis le 1er janvier 2023, un logement est considéré comme énergétiquement décent s'il consomme moins de 450 kWh/m² d'énergie finale par an.
Les logements dont l’étiquette énergétique est F ou G sont considérés comme des passoires thermiques.
Il attribue une note allant de A (meilleure performance) à G (pire performance), permettant de visualiser rapidement la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bien.
En plus d'informer les propriétaires et les locataires sur les performances énergétiques du logement, le DPE joue un rôle essentiel dans les politiques publiques visant à réduire la consommation d'énergie des bâtiments.
💡Depuis le 1er janvier 2023, un logement est considéré comme énergétiquement décent s'il consomme moins de 450 kWh/m² d'énergie finale par an.
Les logements dont l’étiquette énergétique est F ou G sont considérés comme des passoires thermiques.
Qui est concerné par le DPE ?
Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un logement en France métropolitaine, à quelques exceptions près.
Il doit être réalisé à l'initiative du propriétaire ou du bailleur du logement et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), qui regroupe l'ensemble des constats et des états nécessaires à la transaction immobilière.
Le DPE doit ensuite être remis à l'acquéreur ou au locataire, qui pourra ainsi estimer les coûts énergétiques du logement.
Enfin, il est obligatoire d'afficher l'étiquette énergétique du DPE dans les annonces immobilières, afin d'informer les potentiels acquéreurs ou locataires sur les performances énergétiques du logement.
En savoir plus sur la loi Climat - Les passoires thermiques : location et mise en vente.
Il doit être réalisé à l'initiative du propriétaire ou du bailleur du logement et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), qui regroupe l'ensemble des constats et des états nécessaires à la transaction immobilière.
Le DPE doit ensuite être remis à l'acquéreur ou au locataire, qui pourra ainsi estimer les coûts énergétiques du logement.
Enfin, il est obligatoire d'afficher l'étiquette énergétique du DPE dans les annonces immobilières, afin d'informer les potentiels acquéreurs ou locataires sur les performances énergétiques du logement.
En savoir plus sur la loi Climat - Les passoires thermiques : location et mise en vente.
Comment se déroule un DPE ?
Un DPE nécessite une préparation préalable de la part du propriétaire. Celui-ci devra fournir tous les documents utiles au diagnostiqueur, tels que l'acte de propriété ou les preuves des travaux effectués dans le logement.
Le diagnostiqueur, un professionnel certifié et indépendant, se rendra ensuite sur place pour observer le logement et effectuer les relevés nécessaires.
Il utilisera ensuite un logiciel spécifique pour calculer la note du DPE, en prenant en compte les performances énergétiques et climatiques du bien.
Il est important de noter que le DPE a une durée de validité de 10 ans, sauf exceptions.
Le diagnostiqueur, un professionnel certifié et indépendant, se rendra ensuite sur place pour observer le logement et effectuer les relevés nécessaires.
Il utilisera ensuite un logiciel spécifique pour calculer la note du DPE, en prenant en compte les performances énergétiques et climatiques du bien.
Il est important de noter que le DPE a une durée de validité de 10 ans, sauf exceptions.
Quels sont les résultats d'un DPE ?
Le résultat d'un DPE est exprimé sous la forme d'une note, allant de A à G. Cette note est calculée en prenant en compte à la fois la performance énergétique et la performance climatique du logement.
La performance énergétique est mesurée en kWh EP/m².an et reflète les performances d'isolation et de chauffage du logement.
La performance climatique, quant à elle, mesure les émissions de gaz à effet de serre du logement en fonction de l'énergie utilisée. La note finale du DPE est déterminée par la moins bonne des deux performances.
La performance énergétique est mesurée en kWh EP/m².an et reflète les performances d'isolation et de chauffage du logement.
La performance climatique, quant à elle, mesure les émissions de gaz à effet de serre du logement en fonction de l'énergie utilisée. La note finale du DPE est déterminée par la moins bonne des deux performances.
Quels sont les risques d'un mauvais DPE ?
Un logement avec un mauvais DPE peut être inconfortable pour les occupants et très coûteux en termes de consommation d'énergie.
De plus, un mauvais DPE peut entraîner une baisse de la valeur immobilière du bien. En effet, une étude réalisée par les Notaires de France montre qu'une maison classée D avec une étiquette énergétique A ou B voit sa valeur augmenter de 6 à 14%.
En savoir plus sur l’étude : Quel est l’impact du DPE sur le prix de vente des logements ?
À l'inverse, une étiquette énergétique F ou G peut entraîner une décote de 3 à 19%. Il est donc essentiel d'améliorer la performance énergétique d'un logement pour en augmenter sa valeur.
De plus, un mauvais DPE peut entraîner une baisse de la valeur immobilière du bien. En effet, une étude réalisée par les Notaires de France montre qu'une maison classée D avec une étiquette énergétique A ou B voit sa valeur augmenter de 6 à 14%.
En savoir plus sur l’étude : Quel est l’impact du DPE sur le prix de vente des logements ?
À l'inverse, une étiquette énergétique F ou G peut entraîner une décote de 3 à 19%. Il est donc essentiel d'améliorer la performance énergétique d'un logement pour en augmenter sa valeur.
Comment améliorer son DPE ?
Il existe plusieurs moyens d'améliorer la note du DPE d'un logement. Tout d'abord, il est conseillé d'optimiser l'isolation du logement en renforçant l'isolation des murs, des fenêtres et des combles.
Il est également recommandé de moderniser le système de chauffage en optant pour des solutions plus économes en énergie, telles que les pompes à chaleur ou les chaudières à granulés.
Enfin, il est important de sensibiliser les occupants du logement à adopter des comportements éco-responsables, tels que l'extinction des lumières inutiles ou la limitation de la consommation d'eau.
Il est également recommandé de moderniser le système de chauffage en optant pour des solutions plus économes en énergie, telles que les pompes à chaleur ou les chaudières à granulés.
Enfin, il est important de sensibiliser les occupants du logement à adopter des comportements éco-responsables, tels que l'extinction des lumières inutiles ou la limitation de la consommation d'eau.
Fiabilité du DPE
Le DPE est un outil fiable qui est encadré par des réglementations strictes. Pour garantir la fiabilité du diagnostic, il est indispensable de faire appel à un diagnostiqueur certifié et indépendant, disposant d'une assurance professionnelle. Le diagnostiqueur doit respecter un protocole précis lors de la réalisation du DPE et utiliser des logiciels homologués pour calculer la note finale.
De plus, le DPE doit obligatoirement être transmis à l'observatoire de l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME), qui délivre un numéro d'identification unique au diagnostic.
De plus, le DPE doit obligatoirement être transmis à l'observatoire de l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME), qui délivre un numéro d'identification unique au diagnostic.
Arnaques et prix du DPE
Il est important de rester vigilant face aux arnaques liées au DPE. Certaines entreprises peu scrupuleuses proposent des diagnostics à des prix très bas, mais ne respectent pas les réglementations en vigueur. Il est donc recommandé de choisir un diagnostiqueur certifié et de demander plusieurs devis pour comparer les tarifs.
Le prix d'un DPE peut varier en fonction de la localisation du logement, de sa superficie et des prestations proposées par le diagnostiqueur. Il n'existe pas de tarif réglementé pour le DPE, il convient donc de se renseigner auprès de plusieurs diagnostiqueurs pour obtenir le meilleur prix.
Cozynergy vous accompagne dans l’ensemble de vos démarches, y compris dans la mise en place de vos dossiers de demandes d’aides.
N’hésitez pas à contacter l’un de nos Chargés de projet pour améliorer les performances énergétiques de votre logement.
En conclusion, le DPE est un outil essentiel pour évaluer les performances énergétiques d'un logement. Il permet d'informer les propriétaires et les locataires sur la consommation d'énergie du bien, tout en favorisant les politiques de réduction de la consommation énergétique. Pour garantir la fiabilité du DPE, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié et de prendre en compte les recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.
Le prix d'un DPE peut varier en fonction de la localisation du logement, de sa superficie et des prestations proposées par le diagnostiqueur. Il n'existe pas de tarif réglementé pour le DPE, il convient donc de se renseigner auprès de plusieurs diagnostiqueurs pour obtenir le meilleur prix.
Cozynergy vous accompagne dans l’ensemble de vos démarches, y compris dans la mise en place de vos dossiers de demandes d’aides.
N’hésitez pas à contacter l’un de nos Chargés de projet pour améliorer les performances énergétiques de votre logement.
En conclusion, le DPE est un outil essentiel pour évaluer les performances énergétiques d'un logement. Il permet d'informer les propriétaires et les locataires sur la consommation d'énergie du bien, tout en favorisant les politiques de réduction de la consommation énergétique. Pour garantir la fiabilité du DPE, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié et de prendre en compte les recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.
450 kWh/m²
C'est le seuil maximal d'énergie que doit consommer un logement par an pour être considéré comme énergétiquement décent depuis le 1er janvier 2023.
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