Trouver un bien à rénover : comment Êtreproprio facilite votre projet immobilier

Après plusieurs années difficiles, le marché immobilier français retrouve en 2025 un souffle nouveau. Les volumes de transactions dans l'ancien ont progressé de près de 11 % sur un an, pour atteindre environ 921 000 ventes à fin septembre 2025. Une reprise qui s'est amorcée dès la fin de 2024, portée par la stabilisation des taux de crédit et un regain de confiance des ménages.

Dans ce contexte porteur, un critère s'impose de plus en plus comme déterminant : la performance énergétique. Mesurée par le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), document obligatoire lors de toute vente ou location qui classe les logements sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore), elle influence désormais directement la valeur des biens sur le marché. Les logements bien classés (A, B ou C) bénéficient de surcotes significatives, tandis que les biens énergivores (F ou G) subissent des décotes qui peuvent atteindre 20 à 25 % du prix de marché. Loin d'être un obstacle, cette réalité ouvre une fenêtre d'opportunité unique pour les acquéreurs avertis.

 

Êtreproprio : la plateforme de référence pour l'immobilier ancien

 

Une histoire et un modèle singuliers

Fondée en 2008 à Toulouse, Êtreproprio s'est construite autour d'un modèle atypique dans le paysage des portails immobiliers : un système particulièrement avantageux pour les professionnels de l'immobilier, qui peuvent y diffuser l'intégralité de leur portefeuille d'annonces dans l'ancien sans restriction. Ce parti pris a permis à la plateforme d'agréger rapidement la base d'annonces la plus exhaustive du marché français dans l'ancien, offrant aux acquéreurs un accès à des biens introuvables ailleurs.



Filiale du groupe BPCE depuis son acquisition récente, Êtreproprio entre dans une nouvelle phase de développement, avec l'ambition d'être bien plus qu'un simple agrégateur d'annonces : un véritable allié dans le parcours d'accession à la propriété.

 

Des annonces 100 % professionnelles : un gage de qualité

Sur Êtreproprio, toutes les annonces sont publiées exclusivement par des professionnels de l'immobilier : agences indépendantes, réseaux nationaux ou régionaux. Cette sélectivité n'est pas anodine : elle garantit la fiabilité des informations, la conformité des photos, la complétude des diagnostics obligatoires et la disponibilité réelle des biens. Finis les doublons, les annonces fantômes ou les descriptions approximatives si fréquentes sur les plateformes entre particuliers.

Pour l'acheteur, cela se traduit par un gain de temps précieux : chaque annonce consultée correspond à un bien réel, suivi par un professionnel joignable et responsable.

 

Une couverture nationale exhaustive

Appartements, maisons, villas, terrains, logements de plain-pied ou immeubles de caractère : la plateforme couvre tous les types de biens, pour tous les budgets, dans l'ensemble du territoire français de la métropole aux zones rurales, en passant par les DOM-TOM. Grâce à une interface de recherche par ville ou par région, il est aisé de cibler précisément la zone géographique souhaitée, de comparer plusieurs secteurs ou d'élargir son périmètre de recherche en quelques clics.


 

Des fonctionnalités pensées pour les acquéreurs d'aujourd'hui

Au-delà du volume d'annonces, c'est l'ergonomie et la richesse fonctionnelle de la plateforme qui font la différence. Êtreproprio a conçu ses outils pour accompagner chaque étape du projet immobilier, de la première recherche à la signature chez le notaire en passant par l'accompagnement au financement par des partenaires solides, par la rénovation et l'emménagement.
 

Filtres avancés	Filtre DPE intégré
Surface, prix, nombre de pièces, type de bien, localisation précise : affinez votre recherche pour ne voir que les biens vraiment pertinents.	Trouvez directement les biens avec un diagnostic dégradé (F ou G) pour identifier les opportunités de rénovation énergétique.
Alertes personnalisées	Baromètre des prix
Recevez une notification dès qu'un bien correspondant à vos critères est mis en ligne. Ne ratez plus aucune opportunité.	Consultez les prix du marché par ville ou quartier pour valider la cohérence d'une estimation avant de faire une offre.
Guides pratiques	Réseau de +1 500 partenaires locaux
Procuration notariale, bail, financement, travaux : des ressources claires pour chaque étape de votre projet.	Au-delà des annonces, Êtreproprio met en relation des artisans, architectes, cuisinistes et autres professionnels du territoire pour accompagner chaque projet post-achat.

"Notre ambition va bien au-delà d'être un portail d'annonces. Nous voulons être un véritable allié dans le parcours d'accession à la propriété."

Charlotte Falgayrac, Directrice Générale Adjointe d'Êtreproprio

 

Acheter un bien avec un DPE dégradé : une stratégie gagnante

 

Le filtre DPE : un outil stratégique pour repérer les opportunités

Parmi toutes les fonctionnalités d'Êtreproprio, le filtre DPE mérite une attention particulière. Il permet de trier les annonces par classe énergétique et d'identifier en quelques secondes les biens classés F ou G — les fameuses « passoires thermiques » — qui représentent aujourd'hui environ 5,8 millions de logements en France, soit 15,6 % du parc immobilier selon les chiffres de l'ADEME.

Ces biens souffrent d'une isolation défaillante, d'une consommation énergétique élevée et, désormais, de contraintes réglementaires croissantes. Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des logements classés G est interdite. Ce cadre légal, couplé à l'anticipation par les vendeurs du coût des travaux futurs, crée une pression à la vente et, en miroir, une fenêtre d'opportunité réelle pour les acquéreurs avisés.

 

Négocier le prix d'achat grâce au DPE

Un bien classé F ou G est, par définition, moins attractif sur le marché. Son propriétaire le sait pertinemment. Cela donne à l'acheteur informé un levier de négociation particulièrement puissant : en faisant réaliser un audit énergétique avant son offre — document désormais obligatoire pour les biens classés F ou G mis en vente — il peut chiffrer précisément les travaux nécessaires et justifier une proposition inférieure au prix affiché. Les décotes observées sur le marché oscillent entre 10 et 25 % selon la localisation et l'état du bien.

 

Valoriser le bien après rénovation

Une fois les travaux réalisés, l'équation s'inverse radicalement. Un logement rénové et reclassé en C représente une valeur bien supérieure à son prix d'acquisition initial. Les données notariales 2025 sont édifiantes : À l'échelle nationale, un appartement classé A ou B se vend en moyenne jusqu'à 36 % plus cher qu'un bien équivalent classé D. La rénovation énergétique n'est pas une dépense subie, c'est un levier de création de valeur immobilière à part entière, d'autant que la performance énergétique s'impose désormais comme un critère déterminant dans les arbitrages des acheteurs.

 

Les aides financières pour alléger le reste à charge

L'investissement dans la rénovation est souvent perçu comme un frein. Or, plusieurs dispositifs publics permettent de financer une part très significative des travaux, et peuvent se cumuler entre eux :
 

• MaPrimeRénov'
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
• TVA à taux réduit

En combinant intelligemment ces dispositifs, le reste à charge effectif pour l'acquéreur peut être considérablement réduit. Sur certains projets bien montés, la rénovation complète d'une passoire thermique devient financièrement neutre dès la revente — voire génératrice de plus-value.

Êtreproprio, c'est la plus large base d'annonces immobilières dans l'ancien en France, des professionnels sélectionnés, des outils pensés pour les acquéreurs d'aujourd'hui et une plateforme qui accompagne désormais chaque étape du projet immobilier, bien au-delà de la simple mise en relation.
Cette ambition s'inscrit dans une vision plus large. Depuis son acquisition par le Groupe BPCE, deuxième groupe bancaire en France, maison mère de Banque Populaire et Caisse d'Épargne, Êtreproprio entre dans une nouvelle dimension. Le Groupe BPCE a affiché clairement son ambition : « devenir le leader de l'accès au logement pour tous d'ici 2030 ». Pour y parvenir, il s'appuie sur la complémentarité de ses entités : Êtreproprio pour la recherche du bien, ses réseaux bancaires pour le financement et des partenaires spécialisés pour la rénovation énergétique.

C'est dans cet écosystème que s'inscrit Cozynergy. Acteur de la rénovation énergétique ancré dans l'univers BPCE et fort de plus de 10 ans d'expérience, Cozynergy accompagne les particuliers partout en France dans la réalisation de leurs projets de rénovation énergétique. Cozynergy profite d'une présence nationale, avec un ancrage local au travers des ses 12 agences permettant à ses 150 collaborateurs d'intervenir sur l'ensemble du territoire, accompagnés des plus de 400 artisans RGE certifiés partenaires.

L'accompagnement va bien au-delà du simple pilotage de chantier. Sur le plan technique, les Chargés de projets Cozynergy réalisent un diagnostic complet du logement, identifient les travaux prioritaires : isolation des murs et des combles, remplacement du système de chauffage, installation d'une pompe à chaleur, ventilation et proposent des scénarios travaux adaptés à chaque situation. Cozynergy prend aussi en charge tous les aspects administratifs, de la constitution des dossiers de demandes d'aides aux suivis du financement. Un accompagnement clé en main, de la première visite jusqu'à la réception des travaux, pour que la rénovation soit non seulement efficace, mais aussi la plus sereine possible.