Rénovation énergétique
Loi Climat et Résilience : comment le DPE affecte-t-il votre achat immobilier en 2024 ?
Publié le 17/04/2024
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil instauré en 2006 pour évaluer la consommation énergétique des bâtiments et leur impact environnemental. Il est désormais ancré au cœur des démarches visant à réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre en France.
Avec la loi Climat et Résilience, le DPE a de plus en plus d’importance dans le secteur immobilier, notamment à travers des mesures ciblées sur les transactions immobilières pour encourager une meilleure performance énergétique des logements.
Depuis, une attention accrue est portée à la classification énergétique des logements, désormais centrale dans les décisions d'achat des particuliers.
Ainsi, le DPE devient un élément incontournable pour les acteurs du marché immobilier, influençant à la fois la vente et l'achat de propriétés en 2024.
Avec la loi Climat et Résilience, le DPE a de plus en plus d’importance dans le secteur immobilier, notamment à travers des mesures ciblées sur les transactions immobilières pour encourager une meilleure performance énergétique des logements.
Depuis, une attention accrue est portée à la classification énergétique des logements, désormais centrale dans les décisions d'achat des particuliers.
Ainsi, le DPE devient un élément incontournable pour les acteurs du marché immobilier, influençant à la fois la vente et l'achat de propriétés en 2024.
Qu'est-ce que la loi Climat et Résilience ?
La Loi Climat et Résilience, promulguée le 22 août 2021, représente un engagement sérieux de la France pour réduire significativement ses émissions de gaz à effet de serre, visant une réduction d'au moins 40% d'ici 2030 par rapport aux niveaux de 1990.
Un des aspects les plus novateurs de cette législation est l'introduction d'une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés G, F et E, effective en 2025, 2028 et 2034 respectivement.
⚠️ Les logements classés G+ sont déjà interdits à la location depuis 2023.
Dès 2025, il sera interdit de louer des biens classés "G" en termes de performance énergétique, poussant ainsi environ 140 000 logements à sortir de la catégorie des "passoires thermiques".
Un des aspects les plus novateurs de cette législation est l'introduction d'une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés G, F et E, effective en 2025, 2028 et 2034 respectivement.
⚠️ Les logements classés G+ sont déjà interdits à la location depuis 2023.
Dès 2025, il sera interdit de louer des biens classés "G" en termes de performance énergétique, poussant ainsi environ 140 000 logements à sortir de la catégorie des "passoires thermiques".
Le rôle accru du DPE dans les transactions immobilières
Désormais obligatoire lors des transactions immobilières, le DPE évalue la consommation énergétique d'un bien immobilier et son impact environnemental. Ce document doit être réalisé par le propriétaire ou le bailleur et intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Il fournit une classification du logement, de A (le plus efficace) à G (le moins efficace) selon la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
👉 Découvrez notre article pour tout savoir sur le DPE.
Le DPE influence non seulement les prix des propriétés, mais aussi leur attractivité sur le marché. Les biens avec un bon DPE (classés A ou B) sont plus recherchés, tandis que ceux avec un DPE médiocre (classés F ou G) nécessitent souvent des travaux de rénovation énergétique avant d'être mis sur le marché.
Cette dynamique modifie les stratégies des vendeurs et les considérations des acheteurs, plaçant le DPE au centre des discussions immobilières.
Il fournit une classification du logement, de A (le plus efficace) à G (le moins efficace) selon la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
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Le DPE influence non seulement les prix des propriétés, mais aussi leur attractivité sur le marché. Les biens avec un bon DPE (classés A ou B) sont plus recherchés, tandis que ceux avec un DPE médiocre (classés F ou G) nécessitent souvent des travaux de rénovation énergétique avant d'être mis sur le marché.
Cette dynamique modifie les stratégies des vendeurs et les considérations des acheteurs, plaçant le DPE au centre des discussions immobilières.
Impact de la loi sur le prix de vente des logements
L'impact de la loi Climat et Résilience sur les prix de vente des logements est notable, particulièrement pour les propriétés aux faibles performances énergétiques.
SeLoger.com vient de publier une étude sur l’impact du DPE sur le prix de vente des logements en France.
Selon les statistiques réalisées, la vente des logements énergivores a diminué de 11,8%, car les propriétaires des passoires thermiques sont plus soucieux du marché et préfèrent réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer l’étiquette énergétique de leur bien comme mentionné ci-dessus.
Les acheteurs quant à eux, sont plus soucieux de l'étiquette énergétique de leur futur logement et par conséquent, se tournent davantage vers l'achat de biens plus performants.
La classification du DPE influe directement sur la valeur, la vente, la location et les coûts de maintenance d'un bien immobilier. Les propriétés dans les catégories énergétiques inférieures (F et G) ont vu leur nombre augmenter de 15,2% depuis le début de l'année, tandis que leur valeur diminue par rapport aux biens plus performants. Les classes A, B, C et D ont connu une baisse de prix de seulement 0,2% depuis le début de l'année, alors que les classes F et G ont subi une baisse plus marquée de 0,7%. Les propriétés de la catégorie E, qui seront interdites à la location à partir de 2034, ont déjà vu leur prix chuter de 0,4% depuis le début de l'année.
Les négociations sur les propriétés mal classées atteignent une marge de -5,9% pour les propriétés G. Ces dynamiques indiquent un changement dans le marché immobilier français vers des propriétés avec de meilleures notations énergétiques.
SeLoger.com vient de publier une étude sur l’impact du DPE sur le prix de vente des logements en France.
Selon les statistiques réalisées, la vente des logements énergivores a diminué de 11,8%, car les propriétaires des passoires thermiques sont plus soucieux du marché et préfèrent réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer l’étiquette énergétique de leur bien comme mentionné ci-dessus.
Les acheteurs quant à eux, sont plus soucieux de l'étiquette énergétique de leur futur logement et par conséquent, se tournent davantage vers l'achat de biens plus performants.
La classification du DPE influe directement sur la valeur, la vente, la location et les coûts de maintenance d'un bien immobilier. Les propriétés dans les catégories énergétiques inférieures (F et G) ont vu leur nombre augmenter de 15,2% depuis le début de l'année, tandis que leur valeur diminue par rapport aux biens plus performants. Les classes A, B, C et D ont connu une baisse de prix de seulement 0,2% depuis le début de l'année, alors que les classes F et G ont subi une baisse plus marquée de 0,7%. Les propriétés de la catégorie E, qui seront interdites à la location à partir de 2034, ont déjà vu leur prix chuter de 0,4% depuis le début de l'année.
Les négociations sur les propriétés mal classées atteignent une marge de -5,9% pour les propriétés G. Ces dynamiques indiquent un changement dans le marché immobilier français vers des propriétés avec de meilleures notations énergétiques.
Impact sur le marché immobilier
- Stabilité du marché : Malgré une hausse prévue des prix immobiliers due à une forte demande et une offre limitée, le marché devrait rester stable.
- Augmentation des taux d'intérêt : Les taux d'intérêt pour les hypothèques devraient augmenter, rendant l'achat de maisons plus coûteux pour les acheteurs.
- Transparence accrue dans les annonces immobilières : Les agents immobiliers devront divulguer tous les risques associés à un bien dans leurs annonces, augmentant ainsi la transparence pour les acheteurs.
Ces éléments indiquent que les acheteurs et les vendeurs doivent être bien informés et préparés pour naviguer dans un marché en évolution, où la performance énergétique devient un critère de plus en plus déterminant dans les transactions immobilières.
Les aides financières disponibles
Pour accompagner les propriétaires dans ces transformations nécessaires, le gouvernement a mis en place une série d'aides financières.
- MaPrimeRénov' : Accessible aux propriétaires, bailleurs et copropriétés, cette aide se décline en plusieurs formules adaptées à différents types de travaux.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : les fournisseurs d’énergie offrent des incitations financières pour la réalisation d'économies d'énergie.
- Éco-PTZ : Un prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.
- TVA à taux réduit : Une réduction de la TVA qui donne droit à un taux réduit porté à 5,5 % pour certaines dépenses liées à la rénovation énergétique.
L'amélioration de la performance énergétique d'un logement, en plus de contribuer à la lutte contre le changement climatique, augmente sa valeur et son potentiel locatif. Les rénovations peuvent réduire significativement les factures d'énergie et améliorer le confort des occupants, rendant les propriétés plus attrayantes sur le marché immobilier.
Cozynergy accompagne les particuliers à chaque étape de leurs travaux de rénovation énergétique. Grâce à son équipe d’experts qualifiés, Cozynergy offre un service personnalisé, aidant les clients à comprendre les différentes options disponibles pour améliorer l’efficacité énergétique de leur domicile. De l’audit énergétique, à l’installation, en passant par les démarches administratives et l'obtention d'aides financières, Cozynergy est là pour vous simplifier le processus et vous garantir un projet réussi.
Nos établissements partenaires, la Banque Populaire et la Caisse d’Épargne se feront un plaisir de vous accompagner dans le financement de votre projet en vous proposant de bénéficier de l’Éco-PTZ.
Notre simulateur en ligne vous permet de simuler votre projet gratuitement en 5 min et ainsi d’estimer les aides dont vous pouvez bénéficier et l’amélioration de votre DPE après travaux.
👉 Je simule mon projet de rénovation énergétique.
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Conclusion
Il est clair que ces changements signifient non seulement un pas vers une plus grande responsabilité environnementale, mais introduisent également de nouveaux critères pour les investissements immobiliers, valorisant la performance énergétique comme un élément central. Les propriétaires comme les acheteurs sont ainsi encouragés à adopter une perspective à long terme, en tenant compte de l'impact environnemental et de l'efficacité énergétique de leurs biens.
Face à ces évolutions, l'impératif de rénovation énergétique devient une considération prépondérante pour maintenir le potentiel de valeur et d'attractivité des propriétés. Les incitations et les obligations introduites visent à catalyser l'engagement vers un immobilier plus durable.
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